跃层的有效利用率不高，在保温方面有劣势，而平地板没有这些问题，空间的居住舒适度更高，这应该是跃层比平地板便宜的主要原因。但在实际操作中，很多跃进的价格也比较高，具体的价格还是要看楼盘的整体素质、区位等因素

复式公寓是有两个楼层，内部楼梯连接上下两层的房子；一般客厅、厨房、餐厅、卫生间布置在一楼，最好是一居室，卧室、书房、卫生间布置在二楼。

平层是户型的一种，是指客厅、卧室、卫生间、厨房等所有功能区域都在同一层。现在的商品房都是以平层为主。当电梯到达房子的楼层时，这个平层是一种电梯桥底和走道呈水平状态的公寓楼，位置基本在市中心。

1.环境：住宅楼盘取决于宜居性，即生活质量。商业楼盘取决于商业氛围。比如：生活环境，商业环境，自然环境等等。

2.区域配套：所谓配套，就是周围是否有银行、学校、医院、菜市场、超市等等。

3.交通：无论是商业还是居住楼盘，的交通是非常重要的。比如有一辆楼盘，施工质量很高，但是开进去就出不来了。是不是太拥堵了？或者太远，或者主要旅游路线太旧等等。

4.有竞争力的项目定价，你也卖楼盘，我也卖楼盘，我卖1W，但你不能总报2W。项目的竞争楼盘也是定价参考因素之一。

5.开发商和投资人的财力：有钱的业主不担心资金链是否充裕。通常有钱的业主有钱有渠道请一个好的设计公司来策划公司，设计出来的产品自然好；如果资金链紧张，相对定价会略低，优惠幅度更大，会更快。销售周期短，不会拖累资金链。

6.成本因素：建造成本、包装成本等。是价格的基石

7.大环境：城市的发展水平，消费群体的购买力，物价成本等等。