房子破了首付不退。房贷拿不回定金了。毕竟客户已经签了合同，买了房，客户交的作为房款的首付自然不会退。

断供后，如果客户没有还款能力，银行很可能会拍卖抵押的房子，然后用拍卖所得来冲抵客户剩余的未支付贷款

房贷切断供应，表明个人经济已经面临严重困难。这时候只能面对现实，但也不是不可思议。

1.贷款时期的延长

如果在还款过程中遇到资金困难，购房者可以向银行申请延长贷款期，即延长期。银行不是铁板一块，他们也不愿意让大量的违约房贷成为银行的不良资产。

但银行也会综合考虑借款人的年龄、工作能力、经济能力。如果满足相关条件，银行将有机会同意放宽贷款期限限制。

然而，雨天是有时间差的。如果要申请延长贷款期限，必须提前申请，否则一旦逾期，银行审批延期的难度会大很多。一旦走司法程序，挽回的余地很小。律师都是，的一家银行，正在成批地做案件。

2.申请暂停还本，只付利息。

如果购房者暂时不能偿还银行的贷款，他们可以与银行协商。要求短期内只还利息不还本金，表明了解决问题的基本态度。

这个性质类似于延期，也要面对银行对个人还款能力的审核。如果家里还有其他资产可以提供有力的资产证明，更容易得到银行的批准。

3.贷款房地产二次抵押

贷款房产二次抵押是另一种方式。你可以通过正规的金融中介办理贷款或者担保公司，先还清剩余的贷款，然后再向银行申请贷款的二次抵押，这样房子可以保留，银行也可以规避不良贷款的比例，赚个时间差，前提是你看好未来。

当然，任何金融公司或担保公司还必须评估贷款人的资产状况和还款能力。

4.尝试申请个人破产

申请个人破产的相关材料主要包括申请说明书、收入证明、个人财产清单等。在相关豁免财产范围内，可以暂免债务人及其被扶养人的生活必需品、医疗和学习以及合理的生活费用。

但是，个人一旦破产，虽然暂时解除了巨大的债务压力，但也失去了很多权利：

包括限制消费：乘坐飞机商务舱、头等舱、头等舱以上的高铁座位；在三星级酒店、宾馆、夜总会、高尔夫球场等场所花钱；限制购买房产和机动车；新建、扩建和装修房屋；旅游业；为了孩子上高成本的私立学校等等。