1.确认房屋和贷款：确认房屋是指在界定第二套房屋时，如果借款人已在当地房屋登记系统登记信息，则该房屋将被界定为第二套及以上在买房贷款认定是指在界定第二套房时，如果购房者已在银行和银行的征信系统登记了贷款买房的信息，则再次申请买房，贷款时将被界定为第二套房及以上。

2.认房不认贷：不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明自己名下没有房子，就可以按照首套房认定；如果购房人名下已经有一套房，无论贷款是否还清，那么在买房都会承认二套房

3.承认贷款而不是房子：它不再由家庭拥有的房子数量决定。二套房家庭只要还清首套房贷，二套房贷也会按照首套房贷确定。

1.确认房子但不确认贷款

对拥有1套住房的家庭，再次在贷款申请购房，无论有无贷款，均按贷款第二套首付政策执行。

2.认贷款不认房子。

根据家庭不再拥有的房屋数量，第二套住房的购买者将只支付第一套贷款，和贷款将根据第一套房再次得到承认。

大部分城市公积金贷款住房套数认定为“贷认房不认”，住房套数需要通过中国人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询认定。贷款公积金，房屋鉴定单位；

借款人及其配偶无未结清的个人住房贷款记录，视为首套房贷款

借款人及其配偶仅有一笔未结清个人住房贷款记录的，认定为二套房贷款

借款人及其配偶有两次以上(含两次)未结清个人住房贷款记录的，视为第三套房贷款。