需要当场提出收楼问题，要求开发商最好出具书面通知整改。不过，如果不是什么大问题，可以先收房子。但如果出现严重的主体结构问题，将无法收房，需要开发商会及时整改，必要时可以退房。

1.各种收房资料要齐全。

购房者在现场收房时，一定要看开发商是否有以下证件：第一，《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的房屋面积、分摊面积实测数据报告。如果开发商不能提供这些证件，业主应该拒绝收房。同时，业主要查看收房条件是否与购房合同约定有出入。

2.看发货日期是否过期。

购房者在接到入住通知后，首先要判断开发商是否按期交房。逾期交房的，应当提出处理意见，根据开发商的答复决定是否去收房，并按照通知约定的时间去收房。建议你在交房时间的前两天不要收房，因为那两天会有很多人同时来收房，陪你验房验收的人不会有太多时间陪你仔细看房。建议推迟几天。

3.与开发商一起验收新房。

业主必须与开发商共同验收新房，当面注明任何问题，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。交接工作主要包括交付房屋的结构设计是否与原图纸一致、房屋质量、门窗等。是否与合同约定一致，水、电等配套设施是否按合同约定到位，其他购房合同约定事项是否符合要求

需要提醒大家，购房者应在交房承诺中约定结算的时间和责任，并向开发商索要单独的“两本书”(质量保证书和使用说明书)和房屋竣工后的管线图。付完尾款，他们就可以拿到钥匙了。

4、来房前要办理手续。

很多开发商会要求业主先交费，办完手续再去验房，这是一种违规做法。业主有权收回在要求的房屋，验房中发现的任何问题都可以写在验房单上，要求开发商会签收并解决。这样开发商就不怕逃避责任，以后也不会因为房屋质量不达标而产生***。

5.签收房屋文件时“留一只手”。

很多小区交房的时候，开发商要求的业主都要交一些配套费，才可以进新房检查。提醒购房者，在签订合同时，应约定“交付房屋时，先办理房屋签收手续。”如果原合同中没有这样的约定，可以采取灵活的方式，在收楼文书中注明“房屋内情况未看过”或“房屋未验房”等字样，以便在验房出现任何情况时维护自己的权益。

6.如遇支撑问题，先收房。

需要特别注意到，住房质量问题是不同的，开发商有不同的责任。如果房子主题质量有问题，那么购房者有权退房要求开发商；如果房子只是积满灰尘，有轻微裂缝，那么业主可以由要求开发商进行维修；如果房子的配套设施或者空气质量不够，那么业主可以和开发商签订协议，先把房子拿走，然后开发商再解决这些问题。