我人生的第一套房只有82个平方，是个小二室。

购于2012年，房价只有4千多，房屋总价37万，首付11万，公积金贷款26万，贷15年，月供大概1800，和老公两个人还款没什么压力。2013年交房，2014年装修，2015年入住，入住时大宝已经4岁了。2016怀二胎，2017二宝出生，房子不够住了，考虑换房。

2018年在双方父母支持下购入二套房118平，套内101平，4室2厅2卫，单价1.15万，房屋总价130万，商贷51万，利率5点多，月供3500，两套房贷款压力太大，于是把首套出租2500每月，租金抵贷款，暂住父母的老房子。

2019年第二套房交房装修，2020年9月份带着两宝贝入住，大宝已经9岁，小宝3岁，公婆偶尔也会来住，帮我们做饭接送孩子。

2021年，大宝四年级了，当地的初中不是太好，考虑入手好的初中学区房，但是无锡的房价上涨过快，学区房都要2万多一平了，手中也没多少存款了，只能考虑把第一套房卖出，于是开始了坎坷的卖房之路……

2021年3月中介找到了买家，合同约定112万一次性支付，买家支付了3万定金，于是我也同步快速订了一套无锡东站的二手学区房，定金5万，想等买家付了全款之后去付首付，然而买家毁约，于是我从4月开始就和买家协商，最后诉讼，法官协调，折腾到5月底，同时再找新的买家，终于在5月底解决了***也找到了新的买家，但是新买家114万，只能支付4成，其余贷款。同时学区房的首付120万全部是亲亲朋友借的，学区房在6月初完成了过户，但是买家的贷款迟迟批不下来，可恶的建行等了一个多月，最终还是换了一家小银行出了1万多手续费完成了贷款，一直到8月份，我的房子总算售出，但是付出了惨痛的代价，契税本来1个点，结果因为第一套房没完成手续，学区房变成3套房，契税变成了3个点，中介2个点，个税1个点，增值税5.3，11.3的税，光税就交了20万

心酸的换房过程，最终86个平的学区房花了我200万，商业贷款70万，利率6.15，月供4262，最惨的是2022年房价大跌，增值税5改2

一切为了娃，2022年，9月份大宝6年级，成绩还不错，2023年9月就要开始用学区，但愿我的一切都是值得的！大宝用完还有小宝。

目前学区房出租，租金2200，在高铁站地铁站附近，抵房贷还算过得去。

二