根据落户相关政策，集体产权房既不能办理落户，也没有房产证，无法取得合法有效的产权证进行交易，因此不存在法律效应。买家只有使用权，不能获得所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三方，即购买后不能合法转让。同时对房屋的保值增值也有一定的影响。如果要考虑落户，最好选择商品房或者其他方式落户。

集体产权房子怎么过户

1.不能直接过户到买受人名下的，必须补齐原房主的房屋所有权证，经单位同意后过户到买受人名下。小产权只有在单位同意的情况下才在一定范围内流转，土地使用权属于集体，受到限制，其他属于个人的土地使用权不受限制。

2.购买集体房屋，个人没有独立产权，也不能用集体产权证办理各种与产权有关的事情(如抵押、贷款，等。).但房地产仍然可以买卖，但价格不能等同于独立产权房。这种房子建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私有财产，不能上市交易。

3.其实这个买卖市场是存在的，一直在交易。通常这种房子是不能归自己的账的，价格比商品房低。先搞清楚土地的性质，是集体土地还是国有土地。搞清楚产权性质(居住70年，经营40年)，再综合考虑。

4.如果是集体土地，一定要考虑好。即使取得了农村集体房产证，一旦需要使用这块土地，国家也会给村民一定的补偿。如果你不是这个村的村民，你就不会得到任何补偿。如果是国有土地，可以放心大胆的买。农村的集体房只能私下买卖。