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房地产企业所得税计算方法 本文档为WORD格式，感谢您的阅读。最新最全的学术论文、期刊、文献、年终总结、年终报告、工作总结、个人综合报告、实习报告、单位总结、演讲、房地产企业所得税计算方法、房地产企业所得税计算方法，欢迎大家阅读！预售收入可作为广告费和商务招待费的计算依据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》、《房地产开发企业所得税处理办法》和运营业务” （国税发[2009]31号企业收入和生产）与经营活动有关的招待费，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过企业销售（营业）收入的5‰。年。企业发生符合条件的广告费和企业宣传费房产企业怎么算企业所得税，免征国务院财税费用。除主管部门另有规定外房产企业怎么算企业所得税，不超过当年销售（营业）收入15%的部分，允许扣除；以及商务招待费的基数。企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》取得的收入，确认为销售收入的实现。预缴税款可在税前从《中华人民共和国营业税》中扣除。《暂行条例实施细则》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》、《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税法[2009]31号纳税人转让土地使用权或者出售房地产，采用垫款方式的）在收到垫款之日发生纳税义务的。

纳税人在建筑业或者租赁业提供劳务，采用垫款方式的，纳税义务发生时间为垫款收到日。纳税人在项目竣工结算前转让房地产取得的收入，因成本确定等原因无法计算土地增值税的，可以先行征收土地增值税。清算、多退少补，具体办法由省、自治区、直辖市地方税务局因地制宜制定。企业发生的期间费用、已开发产品销售的应纳税成本、营业税及附加、土地增值税按规定可在当期抵扣。《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》（国家税务总局2011年第34号公告）中的部分预提费用可以作为计税费用。企业本年度发生的各项费用，因各种原因未能及时取得，此类成本费用的有效凭证，企业预缴季度所得税时，可暂计入账金额；但汇算清缴时制作的，应当补充该费用和费用的有效凭证。除下列应计费用外，除（应付）费用外，应纳税成本应为实际成本： - 外包项目未结算且未取得全额*****的，可扣缴*****不足金额在配套材料充足的前提下，但最高不得超过合同总金额的10%。——公共配套设施尚未建设或竣工的，可按预算费用合理扣减建设费用. 此类公共配套设施必须符合现有房屋买卖合同、协议或广告、模型明确承诺建设且不可撤销，或依法依规必须建设的条件。- 外包项目未结清且未取得全额*****的，在证明材料充足的前提下，可扣留不足金额的*****，但最高不超过合同总金额的10% .——公共配套设施尚未建成或竣工的，可按预算费用合理扣减建设费用。此类公共配套设施必须符合现有房屋买卖合同、协议或广告、模型明确承诺建设且不可撤销，或依法依规必须建设的条件。- 外包项目未结清且未取得全额*****的，在证明材料充足的前提下，可扣留不足金额的*****，但最高不超过合同总金额的10% .——公共配套设施尚未建成或竣工的，可按预算费用合理扣减建设费用。此类公共配套设施必须符合现有房屋买卖合同、协议或广告、模型明确承诺建设且不可撤销，或依法依规必须建设的条件。*****不足金额可在配套材料充足的前提下代扣代缴，但最高不超过合同总金额的10%。——公共配套设施未建成或未竣工的，按建设成本计算可根据预算费用合理扣缴。此类公共配套设施必须符合现有房屋买卖合同、协议或广告、模型明确承诺建设且不可撤销，或依法依规必须建设的条件。*****不足金额可在配套材料充足的前提下代扣代缴，但最高不超过合同总金额的10%。——公共配套设施未建成或未竣工的，按建设成本计算可根据预算费用合理扣缴。此类公共配套设施必须符合现有房屋买卖合同、协议或广告、模型明确承诺建设且不可撤销，或依法依规必须建设的条件。

——应报***而未报的审批建设费和物业改良费，可按规定计提。物业改善费，是指按照规定应当由企业承担的物业管理资金、公共建设维护资金或者其他专项资金。更多相关文章推荐阅读：演讲稿] [领导讲话] [心得] [党建资料] [常用示例文本] [分析报告] [申请文件] 免费阅读下载 *本文如侵犯您的权益，请留言。我会尽快处理，谢谢。*