当房地产开发商建别墅，的时候，他已经去规划局备案了，所以他不能未经许可就把它拆了重建。除非他去规划局提供资料，重新审批重建工作，否则就是违法的。就目前的法律而言，确实很难找出具体的规定来阻止业主拆除，但要重建、改建、扩建就没那么容易了，因为已经涉及到其他业主的利益了。

1.搞清楚项目是否有产权。

确保别墅开发商已足额缴纳土地出让金并能提供房产销售许可证；如果你想买期房，要求开发商会提供预售许可证和施工许可证。

2.市政设施到位。

别墅大部分地区远离市区，市政设施建设占开发商总投资的比重较大。要确保供水、排污、供气、供暖、通讯、供电、卫星电视等到位。

3.交通是否便利。

尽管别墅地理位置偏远，但交通便利，不堵车，而且有大量的“往返市区的班车”。“路程远，但不影响通勤时间”的项目可以考虑。

4.社区的环境。

别墅离市区很远。如果生活设施不方便，像住在深山里的感觉，必要的设施要齐全，比如会所、健身中心、餐厅、超市等。保证最基本的生活需求能够得到解决；应该有一定的面积来体现居住环境的豪华。

5.管理物业

全面的财产管理是非常重要的，尤其是保安的工作。小区的管理要有系统性、连续性、整体性，维修部的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区好，服务水平要高。当然，物业收取的管理费用应该是合理的。

6.户型选择。

购***是为了体验属于自己的空间，享受自然，拥有隐私权。它尽可能面向南、东和东南方向。由于别墅，内有楼梯，因此有必要注意儿童上下楼梯的安全。主卧要有卫生间，厨房面积要大，可以有小餐厅和大餐厅。