商业用地使用年限为40年。商业用地是指规划部门根据城市规划确定的用于商品住宅建设的土地性质，出让后土地使用年限为40年。

如果要把商业用地改成住宅用地，缴纳土地出让金是肯定的。如果你想改变你房子的性质，那是不可能的。按照现行的土地出让方式，其出让应通过招标、拍卖或挂牌公开进行。工业用地的原使用者和购买者不得自行买卖。如改为商业用途，必须符合城市总体规划，并经规划部门批准。

商业用地是指为商业、旅游和娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、餐馆、公园、游乐场、剧院和俱乐部的土地。

现行法律，对商业用地到期后的续期没有明确规定，到期后应按法律规定办理。对于土地上的房屋，有约定的，按照约定办理；没有约定的，到期时按法律的规定办理。

住宅用地使用权期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，按照法律的规定办理，对土地上的房屋及其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律和行政法规的规定办理。

1.保值型开发商能够将土地建设成本高的商品房改为住宅出售，主要是因为住宅变现能力强、风险低、销售速度快、资金回笼时间短等。当然最关键的原因还是在于区域内住宅房源的稀缺！可以实现更高的利润价值。所以购房者在购买这类住房时，往往是由于缺乏其他选择，相应的房产保值性也更好。

2.建设非住宅的标准不一样。如果按照公共建筑相关的要求，人防、消防的建设标准更高，对于开发商来说成本会增加，但对于购房者的使用影响不大。