1.安全可靠：整栋楼架空，地面没有一楼，住宅在架空楼层，不需要隔离保护，没有住笼子的感觉。

2.充分利用：设备间、物业管理室、会所、车库、游泳池等。可设置在架空楼层，各种管线可布置在楼层顶部，方便维修。

3.人车分流：车在高架层行驶，人在高架层休息，不用担心后面的车，开车也不用在地下车库上下盘旋，对新司机的心理稳定很有帮助。

4.宜人景观：如果没有架空地板、停车位、箱式变压器等。应安排在块之间。如果绿化和景观不好，效果要打折扣。

1.高架板下的地基土仍应压实，以尽量减少水分渗入板下空间。

2.架空板下应有足够的空间和通风条件。因为架空板下的地基土虽然夯实了，但还是会有水分向上渗出沉积，渗入板内。安装通风孔后，对干燥地面极为有利。

3.有架空板的土坎墙应采用水泥砂浆砌筑，顶面应涂有防水砂浆层。

4.注意架空板的拼缝质量，这是地面防潮的薄弱环节。如果处理不当，楼板下的湿气从此被利用。铺板时，板与板之间要有一定的间隙。填缝前，应仔细清洁和湿润。填缝时用细石混凝土仔细嵌实。当板厚时，应分层嵌入。并且要精心保养，达到强度后才能正常使用。

5.在条件允许的情况下，铺装前应在板底刷一层热沥青，堵住板底的孔隙，可有效提高架空地面的防潮效果。

架空层属于全体业主。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的相关规定，2.2m以下的架空层不能作为专有部分，不能办理任何产权证，所以架空层是公共活动场所，属于全体业主所有。架空层一般用于隔离房屋与公共设施，属于居民的公共活动空间，也是突发事件中居民的避难层。所以架空层是开放的，但不能用于住宅和商业。此外，架空层的楼高低于其他楼层，因此不计入容积率。所以根据架空层的定义和功能，属于业主但不能买卖。