公寓40年产权到期按照法律规定，但目前没有具体的法律规定。公寓40年产权属于非住宅建设用地上的房屋。根据《民法典》规定，非住宅建设用地使用权期满后的续期，按法律规定办理，对土地上的房屋及其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律和行政法规的规定办理。

如果按照计划，需要和需要将收回土地和地面建筑。那么业主也可以得到相应的经济补偿，可以用类似拆迁安置的方法解决。《城市房地产管理法》还规定“土地使用权出让合同期限届满，土地使用者需要继续使用的，至迟应当在届满前一年申请续期”。

一些对房屋产权一窍不通的人，认为房屋产权就是房屋的使用权。一旦房子超过70年，那么房子就不属于他们了。其实房屋所有权和产权是两回事。只要买了房子，房子就永远属于户主，期限是永久的。产权是指房屋下面的土地。我们国家所有的土地都是国家的，即使房地产商拿下了土地，也只是拿下了土地的使用权。除房屋外，教育用地使用权为50年，而公寓的商业和娱乐用地使用权为40年。

1.公用事业的定价标准不同。根据规定，40年或50年的产权房的水电费用将在都是按照商业价格，支付，这将导致更高的生活成本。但是，目前大多数开发商在开发初期就采取相应的补救措施，让业主可以按照民用价格进行支付，在这方面，购房者在购买前一定要了解清楚，以免造成不必要的损失。

2.定居政策不同。根据各个城市的相关规定，只有购买符合要求某个区域的住宅产品才能落户。所以只能落户以居住用地为主的普通住宅和酒店。但是商业物业和综合用地的酒店式，因为不是住宅，所以不能落户。

3.公摊面积差异。商业物业的规划设计标准高于普通住宅。比如门厅面积比较大，按规定必须有楼梯和门厅两个出入口，这无疑增加了公摊面积的比例。

4.纳税差异。普通住宅首次购买时有契税优惠，费率根据实际情况在1%-3%不等，而40年或50年的产权房购买时没有契税优惠。

5.贷款有不同的政策。购买非普通住房一般不能申请公积金贷款。如果采用银行贷款，的方式，买家即使总价低也只能拿到50%或60%的按揭，这无形中增加了买家的资金压力。