在年底，买房银行一般不容易批准贷款。这是因为在年底，银行要结算全年的账目，所以在这个时候处理房贷需要很长时间。此外，大多数银行在年底***，因为有时会出现“等待贷款”，贷款资金会延迟。就有的很多客户在年底举行房贷，结果是他们在除夕后被批准。

当然，如果客户自身信用条件不达标，比如个人信用差，征信报告中有不良记录；或者有长期贷款，征信“贵”，个人负债高，还款能力不足，没有办法成功办理贷款

这种情况不是客户处理时间的问题。不管客户什么时候申请房贷，只要信用不好，他到不了房贷在这方面，客户要解决问题，然后有机会跑房贷比如说，如果有逾期欠款和信用不良，你要迅速还清欠款，然后保持良好的信用。

1.查询购房资格。

现在的房产交易越来越规范，房产政策对房产交易的影响很大。买房不是你能用钱买到的东西。首先你得满足当地的购房资格。尤其是那些想在买房，这些大城市生活的人，应该注意了。很多一线城市在买房都有限购政策一般来说，本地户口的购房者可以在本地购买首套房，而需要，买房，外地户口的购房者在要求满足一定的纳税或社保要求

2.做好买房工作。

购房者确定自己有资格在当地购买买房后，就可以开始规划买房了购房者要做的第一件事就是购房预算。如果选择贷款方式买房，买房子，准备首付和在需要买房首付在计算首付和首付之前，大家应该都想好了买什么样的房子，知道需要，买房，贷款的首付吗

3.看房选房。

购房预算制定后，购房者可以去自己心仪的楼盘看房、选房。在选择房子时，他们应该注意楼层，朝向和户型等因素。当楼盘卖房子时，要求是不同的。购房者要注意销售人员了解楼盘是否支持银行按揭买房另外，还要进一步确认开发商开发建设的楼盘是否得到银行的支持，以保证贷款在按揭的顺利收购

4.付购房定金。

如果购房者已经选好了房子，并且确认在买房购买的房子其他所有内容无误，就可以交定金了。定金具有法律的效力，如果买方违反合同，他不能取回定金。如果开发商违约，需要会双倍返还定金，但不需要购房定金，购房者可以选择不交。

5.签订购房合同。

一般购房者交了几天定金就可以交首付，签购房合同。相信大家都知道购房合同的重要性。购房合同的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、建筑、楼层，单位、户数等。买家一定要仔细看这些内容。如果购房者在签订购房合同时有其他疑问，也可以与开发商协商注意事项和补充条款。

6.办理贷款手续。

购房合同签订后你去银行办理手续贷款买房，贷款一般有三种：公积金贷款，组合贷款和商业贷款；按还款方式可分为等额本息还款法和等额本金还款法两种。买家应该选择贷款大都会

购房手续完成后，就该交房了。现在，都是，新房的大部分房子还在等待需要的房子建好之后才能收到房子。交房的时候，购房者要进行房屋验收。购房者可以请专门的验房师，按照相关行业标准，从上到下、从里到外验房，让他们更放心。