1.土地使用权出让金已全部交付，土地使用权证已取得。

2.持有建设工程规划许可证。

3.根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。

4.向县级以上人民***房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证书。

现实生活中，开发商无预售许可证卖房的情况屡见不鲜。作为购房者，你要做的就是千万不要买这样的楼盘，因为没有预售许可证买房风险很大。

1.未完成的项目

开发商无法取得预售许可证的原因之一是工程进度未达到规定的要求在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购费，在取得预售许可证后再与购房者签订房屋买卖合同。但该项目因为资金不足等问题被迫停工，很容易让购房者陷入钱房两空的境地。

2.无法取得土地使用权证书。

即使楼盘有完整的规划建设方案，也拿不到预售许可证，因为开发商没有办理国有土地使用权出让手续。在这种情况下，开发商只有缴纳国有土地使用权出让金，取得国有土地使用权证，才能出售。如果开发商不交这个费用，你就算买房也拿不到土地使用权证。

3.这所房子随时可能被拆除。

开发商在集体土地上建房，但没有办理征地手续，拿不到预售许可证。这时候你买的房子就是“小产权房”。按规定，小产权房建设是违法的。如果不能完成施工手续，物业将面临随时被拆迁的风险，也不会得到相应的补偿。