1.房子的价格明显下降，买方拒绝购买房子：房子的交易过程必须在需要完成一段时间。无论是对于贷款还是转会，需要都会有一定的时间来审核资料。但是，如果在办理过程中房屋的价格明显下降，这将导致买方宁愿放弃定金也不愿继续购买房屋。

2.买家不愿意赎回楼房：在交易过程中，涉案房产可能还抵押在银行，卖家可能因为没有足够的资金还清银行贷款，然后在买家的帮助下进行还款。起初，买方可能会同意这个条件，但随着一系列复杂的程序，涉及到很多问题，从而放弃为卖方继续赎楼，导致违约。

3.不愿支付房款：交易过程中，买受人可能未按合同约定的时间和金额到银行进行首期资金监管，导致买卖合同无法继续履行。另外，也可能是大部分履行已经完成，但不再履行给付义务。比如双方签订了阴阳合同，买受人只按照阳合同的金额支付房款，而不按照阴合同的价格支付房款。此时买方也构成了违约。

二手房交易房东违约如何应对

1.房屋买卖合同签订后，因一方根本违约导致对方合同目的不能实现的，守约方要求，解除合同，违约方要求，赔偿房屋差价损失、转售利益损失等。应当酌情予以支持，除非当事人另有约定。

2.在认定和计算可得利益损失时，应综合考虑因守约方未采取合理措施不当扩张造成的损失、因守约方过失造成的损失、守约方由此获得的利益、守约方为从需要，获得利益而发生的必要交易成本以及守约方的履约情况，扣除守约方主张的可得利益赔偿总额后确定。