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房地产行业的发展一直以来与金融行业密不可分，对于房企融资而言，为了项目融资，开发商往往以房地产本身及因房地产所产生的各项权益作为抵押，比如包括土地抵押、在建工程抵押或已建成物业抵押。

由于土地的变现能力最强，不考虑位置、面积等因素，土地价值更优于在建工程及已建成物业。

但是，土地抵押涉及较多法律问题、各地政策存在差异、程序比较复杂，因此操作过程中的问题比较多，从而给房企融资和土地抵押活动造成种种困难和障碍。

近一年，行业许多大中型房企暴雷，资金链出现危机，纷纷兜售资产；也有不少小型房企本打算囤地捞一笔，而今不得不把土地拿出来兜售或抵押换取资金。

今天这篇文章，笔者就来说一下土地抵押该怎么办，哪些坑我们需要注意。