房贷bp是指房贷利率的浮动点数，是房贷利率的附加利率，以百分比的形式表示。例如，5年期以上LPR为4.2%，如果房贷bp为20，那么房贷利率为4.2+0.2=4.4%。

房贷bp由商业银行根据自身情况自主确定，但一般不会超过50。房贷bp的大小会影响房贷的月供和总利息。

影响房贷利率的因素主要有以下几个：

• LPR：LPR是房贷利率的主要参考基准。LPR由央行公布，每月20日调整一次。
• 房贷bp：房贷bp是房贷利率的附加利率，由商业银行自主确定。
• 首套房、二套房：首套房贷款利率下限通常比二套房贷款利率下限低。
• 贷款期限：贷款期限越长，房贷利率越高。
• 贷款金额：贷款金额越大，房贷利率越高。
• 借款人的个人信用情况：借款人的个人信用情况良好，可以获得更低的房贷利率。

目前，我国房贷利率处于下行趋势。2022年8月22日，5年期以上LPR下调15个基点，为4.25%。2022年9月29日，对于符合条件的城市，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

随着房贷利率的下调，房贷的月供和总利息也将相应降低。这对于购房者来说是利好消息。