近两年尤其是2020年开始以后，很多中介都在推行一个“二套房3成首付”的买房政策。

详细了解了以后才知道，一般情况下就是教你先全款购买房子，后转贷款的方式。

是不是有点蒙了？

既然有了全款的资金，干嘛还要使用贷款了。

全款：是凑出来的全款，自己只出首付，剩下的钱都是借来的资金。可以是垫资机构的，也可以是信用贷。

贷款：等你全款买下来房子，再用房子做抵押，向银行申请贷款。把买房前凑的欠款结清，慢慢还银行贷款就行了。

大家为什么要这样买房？

因为北京二套房的首付非常高，用这个办法不仅可以把首付降低到3成，而且利率上只要3.55%比二套利率5.35要低35%。

二套政策是首付60%非普通住宅80%。实际上北京的房子几乎全是非普通住宅。为了能多贷款，一般是要降低网签价格把房价控制在普通住宅里。这样就有一个弊端，就是网签价与实际成交价的差价要付到首付里。导致实际首付要80%导致普通人根本无法置换二套房。

二套认定标准