超过30年的房子一般不允许贷款通常，银行不会批准超过20年的房子贷款。但如果是条件很好的房子，还是有机会的。比如周边学校很好，房子位于市中心等。这些条件可以使老房子处理贷款是否可以贷款取决于银行。如果一家银行不批准，它可以尝试其他银行。在贷款，二手房，凡房龄超过30年的，不提供贷款业务，且房龄和贷款年限合计不得超过50年。大房龄必然会影响部分购房者的买房计划。

一般来说，民用住宅的产权期限是70年，但是购房者买买房的房子，并不代表房子还能使用70年，因为房子不是从购房者拿到房子的那一刻开始算，而是从开发商拿到土地的那一刻开始算，房产证或者土地使用证上的时间并不一定反映真实的房龄。由于开发商的征地时间与房产证上的时间不同，特别是对于二手房，来说，房产证上的时间几乎是方圆取得房产证的日期，比开发商的征地时间晚了很多。

1.查询房屋档案

如果购房者想了解管理，最好的办法是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门会登记这些信息，但只有需要房主携带身份证和房产证才能查询，否则无法查询。

2.查房产证时间。

房产证的时间虽然不能反映真实的一面，但是对于购房者来说还是可以起到参考作用的，尤其是对于首次出售房屋时购买二手房的人来说，房龄通常比房产证登记时间长两年左右。如果房子已经多次转手，购房者可以看看房子的竣工时间，或者测绘说明等。这些是都是参考房屋年龄的有效证据

3.查询小区其他业主或物业。

如果购房者对业主提供的真实方面有疑问，可以咨询小区其他业主或物业工作人员。毕竟他们在社区生活或工作的时间比较长，从他们口中得到的信息往往更为真实。