需要在贷款，购买商住首付50%在贷款购买商住只能申请商业贷款，不能在贷款，申请公积金因为在贷款公积金是针对普通住宅的，商住不属于贷款申请贷款提供的材料需要包括：申请人及配偶身份证、原户口、购房协议原件、申请人家庭收入证明、相关资产证明等，包括工资账单、个人所得税表、单位出具的收入证明、银行存款证明等。

1.资金来源：贷款，一家银行抵押贷款。贷款人是一家银行，而短期贷款的贷款人是公司

2.利息：银行房贷贷款的利息基本在国家基准利率的基础上上浮20-30%左右，而短期资金拆借的月息基本在2%左右。符合条件的借款人月息可达1.5%，征信优秀的借款人利率低于其他人。

3.贷款人资质：贷款需要银行对借款人的信用信息、收入证明、银行往来、财力证明进行评估，从民间融资可以忽略。

4.贷款：的风险对于贷款人来说，贷款的银行住房抵押贷款风险相对较小，但如果不能按时偿还利息，马上就会被列为“关注户”。

5.贷款：的期限贷款的银行房贷最长期限在贷款，可以是30年，而贷款的短期贷款最长期限基本上是1年，但是可以展期。

6.还款方式：银行等额本息，民间先付利息再还本金。

7.贷款额度：银行能批的额度是房产市值的40-70%，私人贷款能批的额度是房产市值的70%。

8.放款时间和手续：贷款银行住房按揭手续复杂，需要按揭时间不到一个月。但短期资金释放手续简单，审批时间短，尽快当天放款。