如买卖双方中一方有重大违约行为，另一方有权解除合同，返还要求已支付的预售房款及利息，并支付违约金。另外，如果通过贷款，在买房购买，那么银行会把贷款打入开发商的账户，这部分房款就视为已付。买家可以根据总房价和相应的合同条款由要求开发商进行赔偿，这是受法律，保护的，一般都是每天会支付1-5%的违约金。

1.预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约模式与一般合同基本相同，可分为两种具体类型：

(1)预期拒绝履行，是指合同生效后，一方以口头或行动向另一方表示不按照约定履行合同义务。

(2)预期不履行是指在合同履行期限届满之前，有某种迹象表明或者一方当事人根据客观事实发现另一方当事人不能履行当时的合同义务。《条例》规定了预期拒绝履行，不安抗辩权的规定同时包含了上述两类具体行为。

2.实际违约。包括两种：主商品房买卖合同当事人不能履行债务和拒绝履行债务。这里的不履行和拒绝履行都发生在履行期限届满之后，最终的反映形式是迟延履行或者不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。根据规定，债务人迟延履行的，应当承担因迟延造成的违约责任，并对迟延后因不可抗力造成的损害承担赔偿责任。债权人迟延履行是指债权人应当接受债务人履行而无正当理由拒绝接受，即迟延接受。

3.不恰当的表现。也就是说，虽然有履行，但房屋质量和面积不符合合同约定或者法律不当履行房屋质量包括瑕疵履行和损害赔偿。瑕疵履行是指有质量问题的商品房违约。