如果捐赠的房子已经过户到自己名下，这个时候房子就是个人财产，五年后可以自由买卖。受赠人转让捐赠房屋时，需要纳税，税费的构成主要由房屋的性质决定。但如果房屋转让的价格比较低，税务机关可以根据价格的市场评估来决定税费

一、营业税

根据现行的《营业税暂行条例》及其实施细则，单位或个人将不动产或土地使用权无偿赠与其他单位或个人，视为应税行为。原则上，如果捐赠者在需要，缴纳营业税，缴纳营业税的税率为5%。

1.近亲属和有扶养关系的人之间赠与不动产，通过继承或者遗赠取得不动产的，免征营业税。

2.他人之间赠与房地产，应当依法缴纳营业税。但其他人捐赠的财产达到一定年限，符合免征营业税条件的，仍可免征营业税。比如，个人将购买满五年的住房捐赠出去，可以免征营业税。

第二，附加税

附加税由捐赠人承担，仅在需要征收营业税、增值税和其他税的前提下征收，按照应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)和教育费附加(3%)。

第三，契税

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第一条第二款明确规定：“将不动产无偿赠与个人的行为，应当向受赠人全额缴纳契税。”因此，接受捐赠财产的需要，全额缴纳了契税，税率为3%。

四。印花税

印花税由需要，全额支付，由合同双方按照0.05%的税率支付。

动词（verb的缩写）个人所得税

根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，在下列情况下无偿赠与房屋产权的，双方均不征收个人所得税：

1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2.房屋产权所有人将房屋产权赠与负有直接赡养或扶养义务的赡养人或扶养人；

3.房屋产权所有人死亡时依法取得的房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

不及物动词公证费

过户到需要会先在公证处公证，公证书出来后在房管局和原产权人共有。需要支付相应的公证费用，一般为房价的0.3%。

七。其他费用

测绘费：1.36元/平方米

报名费、取证费：150元以内。