【课程大纲‖2019年8月2日至4日课程】

课程大纲

“培训对象” 各类房地产开发企业的老板、董事长、总经理涉及中高层管理人员、财务总监、成本总监、投资总监、财务经理、会计经理、税务经理、基金经理、财务部、审计部门和其他部门人员，

‖文件‖ 为期两天的专题的配套讲义、政策系列和案例集材料。

‖培训时间‖2019年8月2-4日（2日报名，3-4日两天课程）

‖培训地点‖重庆 ◇昌都假日酒店（重庆市渝北区武虹路96号）

“相关费用” 3680元/人（含讲座、场地、资料、会务、现场咨询费等）。

↘ 需要安排食宿的，可自费统一安排（详见确认函）。

‖ 特殊背景题

??中美贸易战长期持续企业不同生命周期中的税务筹划，国内经济形势越来越不确定，房地产开发企业将进入深度调整期：国家加快寻求经济可以替代房地产业的支柱产业。房地产行业再次迎来小房企被收购、大房企转型的洗牌时代！

??本课程基于中美贸易战升级的新形势，全面系统梳理房地产企业投融资全生命周期的税务筹划。，每个节点的节税技巧和风险控制都会用尽。脚踏实地，务实，只要学会一招，就能获得百万的投资回报。

‖内容内容

第一节：看大势——看清趋势，做决定企业不同生命周期中的税务筹划，然后行动

一、中美贸易战叠加了内部经济低迷。放水能解决问题吗？房地产夜壶的命运如何？

2.税收征管的趋势是什么？房产税什么时候降？各省社保所得税何时落地？

3、新周期下房地产企业投融资新特点及各节点税收筹划点、风险点排查

第二节：征地税收筹划

一。股权结构（谁是征地主体？谁是投资主体？）

1、如何通过股权结构设计规避分红股的个人所得税？

2、如何通过股权结构设计降低集团内部企业所得税？

3、如何通过股权结构设计降低土地增值税和契税？

4. 家族企业如何设计股权结构，实现风险隔离+财富传承+资产保值增值？

五、本栏目案例：龙湖地产、嘉嘉集团、红星美凯龙等。

二。土地规划

1.换个地方：

（一）征地招标中的征地成本如何处理？

（2）税收如何确定一方出资、对方出资、对方出资经营的合作建房？

（3）婚育模式、借鸡产蛋模式、联合立项模式是什么？我应该单独做什么？

⑷ 专项征地：如何进行旧城改造税收筹划；拆除和重建？

2. 进货：

⑴ 股权收购VS资产收购VS吸收合并

(2) 什么是税负转移？股权收购过程中如何防止税负转嫁？

（3）如何通过设计过桥公司来减轻资产收购过程中的税收负担？

⑷ 什么情况下可以采用并购模式？有哪些注意事项？

第 3 部分：运营税收筹划

1.如何进行资产或业务剥离？如何理解分离、转让、转让、投资四种剥离模式？

2、分家：融安地产分家案例（流程+节税点+风险点+意见）

3.投资：飞飞地产投资案例（流程+节税点+风险点+点评）

4、转让：上海某房地产公司剥离商业地产案例（流程+节税点+风险点+点评）

5. 买卖：在整个资产转让过程中是否需要缴纳增值税？有哪些可用的处理空间？

6、如何将子公司转为分公司？如何把分公司变成子公司？

7. 换股过程中有哪些税收优惠？

第 4 节：退出环节的税收筹划

1、房地产项目公司应如何注销清算？

2、自然人股东的退出：

（一）自然人股东转股过程中个人所得税如何筹划？

（二）股权转让过程中常见的财税错误及补救措施有哪些？

3、公司股东退出：

（一）企业股东退出过程中如何减免企业所得税？

（2）项目公司股权转让是否征收土地增值税？

（三）公司股东退出的三种方式：股权转让/退出/注销的税务处理

⑷ 股权转让协议10项涉税条款分析及注意事项

第 5 节：融资环节的税务筹划

1. 股东融资：股东将资本作为资本投入，还是作为股东贷款？

2、房企创新融资模式（信托、ABS、供应链金融等）税收筹划案例

三、房地产基金运作模式及税收筹划

第六节：老师会现场回答你的问题并与你互动，学生会要求老师回答，难的问题不带回家。

培训师介绍

李立伟

专注股权领域15年，是喜鼎股权咨询合伙人，被誉为业内“股权女神”。具有律师、注册会计师、注册税务师经验的实务股权专家；畅销书《了解股权结构的书》作者；服务过的企业包括万科集团、碧桂园、和记黄埔、方兴地产、中国房地产集团、鲁能地产、金融街控股、裕隆集团、联想控股、拉卡拉、神州租车、千禧船集团、青海春天等超过100家企业。曾在全国各地讲授股权和资本课程100余门，培训学生10000余人；先生。

她了解口语中的管理、法律和税法词汇。她设计的投融资方案安全可靠、简单易实施，深受学生喜爱。