“房屋征收程序包括：首先，当地征收管理部门应当拟定征收补偿方案并报当地***，公告并征求意见；其次，将公布意见和修正案；然后人民***进行风险评估，专项资金足额到位；最后，作出并公布征收决定。公示期满，未提起行政诉讼或行政复议的，开始征收。”

1.拆迁前补偿

拆迁涉及被拆迁人的直接利益，补偿是拆迁的关键。这两者之间的都是很容易引起矛盾和摩擦。在保护被拆迁人的利益时，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去，都是是在签署补偿和安置协议之前腾空的。以后被拆迁人在搬家前签订房屋征收补偿协议，可以最大程度避免房屋被拆却拿不到补偿甚至‘旧房拆了没有新房'’的情况。补偿方式多样化，尊重被拆迁人的选择。补偿方式可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换。

以市场价格为补偿标准，市场价格的确定成为关键。根据立法精神，被征收房屋的补偿应参考同地段房屋的价格，征收后被征收房屋的居住条件和生活质量不降低为宜，体现了公平补偿原则。

2.严禁非法拆迁、停水停电强制搬迁。

以暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路交通等非法手段强迫被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成违反管理治安的行为，由公安管理；予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

无视人民利益的暴力强拆是对法律的漠视，法律有明确的责任，严肃追究责任人的责任可以有效制止暴力强拆。对以暴力、威胁等方式阻挠征收的房屋所有人和社会其他人员，也要进行相应的处罚。同时，也要明确***工作人员***和房地产估价师违法行为必须承担的法律责任。这些都是是非常必要的。

1.房屋补偿款怎么算？

这里的房屋补偿是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收同类房屋的市场价格。这里的市场价格可以参考每年商品房/门面房市场的价格法则。

2.房屋装修补偿款和家电搬家补偿款怎么算？

装修房屋补偿也是双方先协商，需要通过法律，争取，家电设备搬迁也参照上述办法执行。这个法律，没有明文规定，需要靠大家去争取。

3.转让费怎么算？

过渡费也叫搬迁费和临时安置费。具体金额和计算方法，各城市已经大体确定。具体可参考各地出台的标准。

4.停产停业损失赔偿如何计算？

此费用是针对非住宅用房的经营性用房。因为是个案，赔偿标准无法统一。一般由参与征收的各方协商确定。如果谈判失败，需要将通过法律争取，有能力的人得到更多，没有能力的人得到更少。

5.怎么