购买法国拍卖行的好处：

1.一般拍卖行的起拍价在市场价的70%到80%之间，所以在价格，买一套远低于市场价的房子是有可能的。

2.大部分城市没有把期房纳入限购范围，即使没有购房资格也可以购买。

购买法国拍卖行的缺点：

1.对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付，需要会自行解决，实际操作中可能很难收房。

2.买房人看房不太方便，因为法院一般只会对明显瑕疵做简要描述，很可能会遇到有瑕疵的楼盘。

3.有的房子还有其他债权人，抵押或出售的不止一间房。

1.了解住房情况

在买房之前，一定要搞清楚房子的具体情况，被拍卖的原因，房主的信息等各方面情况，避免后续的***。前期工作要扎实，多做调查，多跑腿，自己熟悉的房子也要尽力去竞拍。现在在市场上，就有专门在公司，处理拍卖行的法律。他们有专业的团队，负责房产的前期调查，负责了解业主对外负债的情况，房产实际所有人与业主的法律关系，业主的婚姻状况，然后收集汇总信息。

2.识别“车轮密封”室。

被拍卖的房产大多是因债务未清偿而被法院拍卖的房产，所以这类房屋可能会被几个法院依次查封。因此，如果有前途的房子，最好是拍卖公司，的档案中心或国土局第一次了解清楚。而获得“圆印”的拍卖行，由于债权人众多，一时间也难以分配，即使银行能如期放款。这样未来产权转让的风险会非常大，而且需要很长时间。

3.房地产的属性

虽然被拍卖的房子会比一般市场价便宜，但我们不应该为了砍价而盲目出价。要注意摸清房屋产权情况，包括土地出让性质和产权使用年限，办理产权证和纳税是否有违约情况。拍卖行在拍卖时，法院所报的拍卖价只是裸价。竞拍者竞拍标语牌后，需要除了房款还要向法院支付一次性款项，需要还要承担一些隐形费用。例如，如果被拍卖的房子可能拖欠物业费和水电费，需要也将由竞买人承担。

4.交货时间

对于一些有各种***的房子，情况比较复杂，一定要注意竞价成功后的交房时间问题。买卖不破租赁的原则一直存在，所以可能会延迟交房时间，买了之后也不能及时入住拍卖行。在现实生活中，就有可能存在这样的情况，即原业主故意长期签署租赁合同，甚至长达10年或20年。如果买受人凭租赁合同购买了这套拍卖房屋，购买后，就应归于承租人。

5.住房质量

拍卖行不同于一般的二手房，买家在出价前不能随意看房子。如果他们有机会看房却发现不了房子的质量问题，那么购买成功后发现缺陷就要赔偿。而且有些拍卖行是不能实地考察的，对于买家来说风险很大。买家要考虑到，如果原业主抵押了房产，拍卖行后续的所有费用都由买家承担。