1.要明确房屋的销售价格和过户税费的承担方式，尤其是税负，因为买卖双方大多不知道自己应该承担哪些费用，在约定不明确的情况下，双方容易产生***。

2.明确房款的交付方式和时间，避免因一方拖延导致协议失效。

3.明确房屋交接时间，以督促双方办理交接手续。

4.明确违约金的数额，避免出现***时因违约金数额不明而导致法院支持或强制执行。

5.尽量不要签“阴阳合同”，也就是为了避税，签一份高低的买卖合同拿着低的合同去房管部门办理过户，实际执行高的合同一旦双方发生***，可能会被判定按过户合同处理。

1.开发公司网上提交商品房销售。

公司用密码开发了管理国土资源和房屋管理局产权市场办公室“网上办公平台”，将已签约的商品房进行网上提交。作品投稿不受时间地点限制，随时可以投稿。

2.产权市场部对提交的商品房销售情况进行确认。

产权部门对公司发展网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，并生成合同登记号。备案工作时间为工作日工作时间。

3、填写公司发展登记号。

公司发展在商品房买卖合同封面相应位置填写合同登记号，合同登记完毕。公司应向买方移交一份原始合同。如果买受人贷款买房并开发公司，他应在完成抵押登记和其他手续后将原合同移交给买受人。

4.开发公司提交的合同备案登记表

根据公司，已登记的商品房买卖合同，我们将填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司，公章，并提交给产权市场一式两份。

合同登记表的格式与目前使用的格式相同。报名表可在产权市场办公室领取，也可在产权市场办公室主页“办公功能”中下载。

5.产权市场部盖章

产权部门对开发公司，提交的登记表进行核对，无误后，在登记表上加盖“管理国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份返回开发公司公司开发可以凭盖章后的登记表和已登记的商品房买卖合同到管理房地产交易中心办理抵押登记等手续。