1.具有国籍和完全民事行为能力的自然人，持有有效身份证件，有稳定合法的收入来源。

2.抵押财产有房产证，产权清晰，可以上市流通，以及银行规定的其他条件。

3.金额和期限贷款：商品房按揭利率最高可达80%；写字楼、商铺抵押率最高可达60%；工业厂房抵押率最高可达50%；最长期限可达30年；包括抵押商铺、写字楼、住宅、别墅，工厂、仓库等等。

全款买房的流程有哪些

2.选房验房：与开发商预约选房。在实地参观心仪的楼盘项目时，一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，在看样板间和沙盘时要小心。另外，注意楼层和户型的选择，以及周边配套规划图。

3.认购书、资格审查、购房签约：购房人选定心仪的房源后，交定金、签署认购书，查验购房资格。审核结果会在10个工作日内出来。审核通过后，直接在线签约。网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。

4.房款：支付买房，所有房款，*****留在需要，在需要交税时使用。

5.验房：等待验房。验房时，仔细检查房屋的每一个细节，核对“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

6.缴税：房屋收房后，全价购房者可持购房*****和实测面积的交款*****(购买期房时如有面积差异)到地税局缴税。

7.建立房本：买房的买家可以选择拥有房本，也可以将房本交给开发商。一般情况下，自办房的办理速度要比开发商快，开发商一般会交给第三方代理，公司，会为此收取一定的代理费。