1.更换程序的合法性。管理住宅物业委员会是一个非法人团体，代表业主和住宅物业使用者的利益，负责监督和检查住宅物业的管理。这是解决住宅物业管理问题的关键。因此，法律业主委员会的法律地位必须依法确立。另一个是关于更换，需要小区业主大会通过。在保证得到大多数物业业主和使用人支持的前提下，召开业主大会形成决议，使改变物业公司的行动有充分的群众基础和法律基础。

2.得到协调相关各方和中层第三方的支持，协调相关单位之间的关系，包括开发商、业委会、原物业管理企业和新物业管理企业之间的关系，使他们尽可能达成一致意见，这对于顺利更换尤为重要。中国的支持主要是指法律顾问，他们提供法律的支持。材料顾问和财务顾问，提供专业支持。***部门，提供政策支持，获得指导和支持，不可忽视。

3.物业管理企业各方面的交接设计。置换公司，管理的财产是一项极其困难和危险的工作。为了使公司的物业置换行为有足够的群众基础和法律基础，首先要召开业主大会，做好保密工作，防止过渡期出现管理真空。同时，应避免财务账户和资金转移的变化，这将损害财产所有者和使用者的利益。其次，将管理公司对物业置换的意见和安排上报社区办，争取指导和支持。原物业管理的退出非常困难。如果拒绝交出财产，需要要求***主管部门进行协调。交接是一项繁琐而细致的工作。精心安排交接内容和时间安排，使工作有序、清晰，最大限度地降低损害业主和使用人利益的概率。

1.启动筹备：需要征集5%以上业主签名(业主人数和专有面积必须超过)，支持成立业主大会，选举业主委员会。

2.向街道办事处申请救助：根据《物权法》、《北京市物业管理办法》，街道办事处负责提供预备救助。

3.成立业主大会筹备组：4-10名业主代表和1名开发商代表需要根据北京市现行行政文件，筹备组组长由办公室委派。

4.准备工作：包括起草《管理规约》、《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。