委托期限没有法律相关规定那么长，委托人可以根据自己的需要设定具体的委托期限。如果没有设置，委托公证永远有效。原则上对授权委托书的公证文书没有限制。公证只要没有被依法撤销，就是有效的。公证本身是没有时间限制的，但它是随着公证对象的存在而存在的。

1.如果房屋买卖的委托人是普通用户，需要提供身份证和户口本；如果客户是法人或其他组织，需要将提供营业执照和法人身份证复印件。

2.房屋委托事项的权属证明：如房屋所有权证。

3.房屋托管人身份证复印件。

4.房屋委托事项涉及重大财产权益处置的，需要还应提供结婚证或单身证明，如夫妻共同到公证处办理委托。

5.要求当地公证处委托的其他材料

6.公证员需要提供的其他房屋委托材料

00-10-10目前国内还没有一家公证处在官网上公布查询的真实性和状态，我们无法通过肉眼或者其他方式辨别真伪，所以去公证处现场查询是一种有效的查询方式。

房地产委托公证书上有明确的公证处名称、完整的公证书编号，公证处有完整的公证文书档案。真实性可以通过公证书的上述条件来检验。

现实中，都是很多委托书卖房的人都是扣房，也就是先不交房款，然后再卖掉获利。这样的好处是节省了大量的交易费用和税费。事实上，你可以这样做：

第一，打电话到公证处核实一下就行了。你只要说公证书的号码就可以了。第二，亲自去公证处核实，因为要看委托公证的具体内容，防止别人用真实的公证书编号做假公证书。

只要房屋过户到你名下，根据“公示公信”的相关原则，即使存在欺诈行为，房屋的产权也是属于你的。在法律，即使有***也可以简单理解为债权***，财产权永远优先于债权。承担欺诈和过失的责任。反正作为一个已经支付了对价的善意购房者，是没有责任和风险的。