需要购买集资房应注意以下问题：

1.购房者在决定购买集资房之前，要注意集资房的产权证是否齐全。

2.购买前注意当地政策是否允许集资房买卖等。

集资房不能随便买卖。

首先，集资房要看卖方(业主)是否拥有所有的基本产权(房产证、土地使用证)，单位是否有特殊限制。该房地产只有在获得管理对外销售部门的许可后才能买卖。

如果集资房的产权已经完全转移给职工，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(由于原土地是国家划拨的，现在需要转到出让土地)。这样，买家买了之后，就是商品房了。如果产权没有完全转让给员工，那么需要的员工会和他们的单位协商，让他们的员工完全拥有这个产权，否则不会转让。

(1)所有产权为单位职工个人集资建房。

对于产权均为单位职工个人的情况，由于产权属于职工个人，即转让方，即使单位内部规定不可转让，规定也是单位内部规定，对第三方不具有约束力。而且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日实施)第五条规定，已购公有住房和取得合法产权证书的经济适用住房可以上市出售。因此，在这种情况下，该协议并不违反法律的相关规定，即转让应被视为有效。如一方违反协议，不履行转让协议，另一方可根据协议承担要求相应的责任

(2)产权一部分是单位，一部分是职工个人的集资房。

本案中，由于集资房为单位和个人共有，根据法律，相关规定，未经其他共有人同意，一方不得处分共有财产，不动产登记为登记共有人。因此，第三人在购买集资房时可以知道该单位是共有人，不适用善意取得。此外，未经共有人同意，买方不得转让所有权。因此，本单位职工与第三人签订的集资房转让协议应属无效或部分无效。如果卖方补足相关资金，就可以获得完整的产权进行转让。