1.为了逃避营业税，账户暂时关闭。这样的房子虽然有产权，看起来像保险，但还是有交易不成功的风险。由于房屋整体处于增值趋势，卖方可能会因为房屋增值较大而取消在要求的交易。虽然合同已经签订并公证，但法院对此类***作出判决时，可能并不能认定房屋属于买受人。

2.住房权利受到限制。比如房屋产权人因民事诉讼、刑事处罚被查封、抵押，卖方权利无法充分行使。

3.房屋共有人不同意出售房屋。共有人通常指业主的妻子或丈夫，买家在买房时需要业主和共有人双方的同意

4.卖方对房屋没有产权，只有使用权。比如有的单位分房后，房子一直由职工居住，但单位并没有将房子的产权过户给职工个人。此时，居住者只有房屋的使用权，没有买卖权。此类房屋买卖合同一般不经过公证处公证，即使公证也不具有法律的效力

5.联名房和小产权房都拿不到产权证。这种房子拿不到合法的房产证。如果不符合城市规划，***可以免费拆这种房子，一切损失只能由购房者自己承担。

6.产权证还在办理的过渡性房产。当房产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会延迟给购房者发放房产证，此时一手买房人就面临着拿不到房产证的风险。一手卖家再次卖房后，风险就转嫁给了二手买家。

房子公证就怎样的流程

2.继承公证，到被继承财产的公证处办理财产继承公证，领取继承公证书。

3、房屋测绘，到房产测绘部门申办房屋面积测绘或过户手续，领取测绘成果或图纸(为产权登记做准备)。

5.继承登记，在房地产交易中申请继承登记。

6.继承登记流程：房产交易中领取填写《房地产产权登记申请书》；提交产权证、继承公证书、房屋测绘等资料；房地产交易处理人员将接受收据并出具收据。资料审核后，发放变更所有人的房产证。

7.能继承财产的被继承人单独拥有财产；被继承人与他人共有财产，但需要协商继承份额；继承人与他人对共有财产有约定份额的，继承人继承的份额相同；被继承人只有房产使用权，只能继承房屋使用权。

8.无法继承房产：确保新住房无法继承。

9.农村宅基地房屋继承：继承人与被继承人户籍属于同一村(同一集体经济组织内)的，可以继承农村宅基地；如果继承人与被继承人不属于同一村，继承人只能继承被继承人现有的房屋，而不能继承该房屋的宅基地使用权。