1.征地时间。居住70年，商业用地40年，工业用地50年，居住70年可以续期。

2.看小区的设计图纸。一般要学会关注小区的设计图。上面的规划很清晰，可以清楚的看到车位等各种分配的细节。

3.看平面图。看建筑的平面图，会更直观的显示出房子的朝向，外走廊的面积，楼梯和电梯的位置。

4.询问公摊面积。公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公共建筑面积。公共建筑面积是整栋建筑的共用部位面积，如楼梯间、地下室等。公摊面积越小，房屋面积越大，反之亦然。一般来说，买房最好的公摊面积在20%-25%之间。

1.评估买房能力

在买房，买房之前，需要对自己有了初步的了解。每个城市都有自己的政策，不同的城市，房价，也不同。因此，在买房之前，需要考虑了自己的购房资格，估算了自己的经济实力，确定了自己可以在买房的哪些区域。自住的话，要考虑房子本身的情况和自己的偿付能力。同样，你应该优先考虑影响房价，升值的因素，如地段、配套设施和该地区未来的发展前景。

2.了解房地产知识

了解房产知识对购房者来说也是必要的，可以减少被销售人员“忽悠”的几率，也可以有效帮助购房者了解房屋和小区的真实情况。

3.看房选房。

现在很多人习惯先在网上了解房子，但更重要的是实地看房。购房者在实地看房过程中需要注意的内容包括：查看开发商所售项目是否五证齐全；楼盘自身的建筑间距、容积率和绿化率；户型的得房率、采光通风、防水效果、交房标准；楼盘周边的生活设施是否便利等。

4.签合同。

房屋确认后将在需要签订合同购房人在签订购房合同时，需要认真阅读了合同内容，陈述了所购商品房及项目的基本情况，确定了房屋交付的时间及条件，明确了规划变更及面积差异的处理方法。

5.选择付款方式

有两种付款方式供购房者选择，一种是一次性付清房款，另一种是贷款买房一次性付款适合现房，所以最好先付一部分房款，等交房时再补齐剩余部分。如果是买房，贷款，就要选择合适的贷款方式和贷款年限，如公积金贷款，商业贷款和组合贷款，在还款方式上有等额本息和等额本金。

6.验收房屋并检查。

如果是买期房，需要，这个购房者，可以等一段时间再接受房子。看房时，购房人需要，将查看楼盘是否具备交房条件，与交房相关的资料、证件是否齐全。其次，业主检查房屋是否存在缺陷，如墙面、地面是否平整，是否有水渍；地漏排水是否正常；门、窗、玻璃是否完好；住房面积是否缩水；厨房的排烟孔是否能正常排烟等。如发现问题，应及时向开发人员反映，并及时处理。

7.纳税和生产许可证。

最后一步是交税，办理房产证。一般来说，除了契税，需要还要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等。对于商品房，公司的收费标准是不同的，每个物业，收费标准