以平均资本提前三分之一还款期还款是划算的。如果想尽快还清，减轻后期还款压力，可以随时还清贷款。但是，如果有资本周转，那么设法按照贷款房贷的时间或平均资本以其他方式偿还贷款是非常有利的。

1.等额本息还款：

人群：目前收益稳定的集团银行办理最多的还款方式是等额本息还款方式。这种还款方式是将按揭贷款，的本金和利息相加，然后平均分配到还款期的每个月。作为还款人，他每月向银行还固定的金额，但是本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。

在这方面，等额本息的还款方式让房贷，借款人每月承担相同的金额，也方便安排收支。等额本息特别适合买房，有稳定收入和自住且经济条件不允许前期投入过多的人群。

2.等额本金还款：

人群：适合目前收入较高的人群。除等额本息还款法外，等额本金还款法也是房贷借款人常用的还款方法，可以随着还款年限的增加逐渐减轻自己的负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月，还清上一个还款日到当前还款日的利息。

等额本金还款法的特点是借款人开始还贷时，每月负担比等额本息更重。但随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻。与同期限等额本息法相比，这种还款方式的总利息费用更低。如果房贷利率进入加息周期，平均资本的还款方式将更具优势。

现在按照大部分银行的规定，部分提前还款一年只能进行一次。如果借款人打算提前偿还贷款，平均资本偿还法也是一个不错的选择。

3.等量增加(减少):

灵活等额递增还款法和等额递减还款法，是指投资者在从事住房贷款业务时，与银行约定增加或减少还款的间隔期和额度。初始期，定额还贷；此后按间隔期及相应的增减额按月还款。其中，间隔至少一个月。它对还款期限进行了详细的划分，在每个划分单元中，还款方式都是等额本息。不同的是，每个时间分割单元的还款额可能是等额增加，也可能是等额减少。

人群：等额递增法适合目前还款能力较弱的人群，但预计以后会逐渐增加。相反，如果预计收入会减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额减少。

4.按期支付利息和本金：

人群：适合房产投资者“按期还本付息”，即借款人通过与银行协商，为贷款的还本付息制定不同的还款时间单位。也就是说，决定按月、按季度或按年还款。其实借款人是根据不同的财务状况，把每个月要还的钱收进几个月。