平均资本等额本息的优缺点如下：平均资本的优点是贷款总利息小于等额本息，更有利于提前还款，缺点是提前还款压力比较大；等额本息的好处是每个月还相同金额的贷款，每月还款压力较小。缺点是不适合提前还款，贷款的总利息比等额本金还款多。可以看出，这两种还款方式各有利弊，用户可以根据自己的还款能力选择还款方式。

等额本息和等额本金的区别

1.等额本息是在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。这和平均资本是不同的概念。虽然每月还款额可能会低于刚开始等额本金还款额，但最后支付的利息会高于等额本金还款额，这也是银行常用的方法。

2.在还款期内，平均资本将贷款总额分成等份，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款产生的利息。这样一来，每月还款额是固定的，但是利息越来越少，所以借款人一开始还款压力很大，但是随着时间的推移，每月还款额越来越少。

1.借款人需填写《住宅房屋抵押申请表》，并向贷款银行提交以下材料：借款人在公司，出具的收入证明借款人有效身份证件、符合法律规定的房屋所有权证、房产抵押的估价报告、估价证明、购房合同，以及银行要求借款人提供的其他文件或材料。

2.贷款银行审查贷款人的申请、购房合同和提交的材料。

3.借款人将其拟抵押房产的产权证交由银行保管。

4.借款人和贷款人的保证人签署《贷款房屋抵押合同》并进行公证。

5.签署贷款合同，并在银行完成内部盖章程序后放贷。

一般情况下，贷款银行发行贷款，时，贷款的金额不应大于抵押房地产评估机构评估的所购房屋的价值。