1.没有房产证或准建证的2008年以前建造的房屋，在实践中通常很难被认定为违章建筑，可以获得与有证房屋同等的赔偿。实践中，以违法建设为名不补偿或少补偿拆迁的事件屡有发生。这时候一定要挺住，不要被对方的“违建”吓倒。

2.2008年以后的建设未办理合法审批手续的，不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为，按最低建筑***补偿。

3.如果属于抢施工，那就不补偿或者少补偿。

1.无证房屋的所有权：

首先要明确的是无证房屋的权利性质。如果房屋已经取得了权属证书，那么房屋的所有权人就享有该不动产的物权。如果是没有搜查令的房子，房主没有权利。因为无证房屋没有产权登记，产权也没有设定，只有办理了证书，权利人才能取得完整的权利。虽然我国《法律》没有明确规定期待权的相关权能，但从法理上讲，无照房屋权利人的期待权应当是可以转让和继承的。

2.无证房屋的状况：

无证房屋面临拆迁的现象相当多，房屋权证何时能办下来遥遥无期。比如权证还没办下来，房屋面临拆迁，就容易滋生***。随着房屋拆迁时经济房价，的飙升，拆迁部门支付的补偿费往往高于房屋交易的价格。所以无证物业只能享受有限的保护，产权人要及时办理产权证。

3.无证拆迁补偿的几点思考：

可以考虑建设时间、当时的立法情况、当时执法部门的不作为等因素，制定一个全面的无证房屋征收补偿方案。

(1)严重违反城乡规划和土地管理法或者明知征收公告已经发布或者即将被征收，但恶意哄抢房屋无法补偿的。但是，无论被征收人的房屋是否违法，都应当对被征收人的土地使用权给予公平合理的补偿。

房子建的时候是合法的，但是没有合法的产权证，这是不能归咎于自身的历史问题造成的。被拆迁人长期居住在上述房屋的，应当获得合法的补偿和安置。