查询房屋的备案价可以通过网上备案查询和房产局备案查询两种方式。

1.在线记录查询

很多人会选择这种方式，主要是因为简单方便。操作时，他们只需输入产权人的姓名和产权证编号。但由于商品房购买备案查询的网站全国不统一，建议去当地的商品房购买备案查询网站，通过管理局官网在线搜索当地房产。

2、房产局备案查询

为了更好的了解楼盘，有些用户会选择直接去房管局查询。这样他们就可以更多地了解不动产登记的相关信息，比如房屋所有人姓名、产权证编号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等。但是，需要带着个人身份证和房产证到当地房管局档案室或窗口查询。

1.不同的意思

楼盘在备案价销售的商品房是在价格开发商开盘前在建委备案的。卖出价是开盘后的交易价格。

2.价格是不同的。

楼盘商品房销售额备案价是开发商销售新建商品房的最高价格，而不是已经售出或正在出售的房屋的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中绝不能违背。如果涨价必须两次备案，说明涨价原因。

商品房预售价格变化幅度原则上不超过此前备案价格的5%，需要具体变化由各地房地产主管部门结合当地情况确定。也就是说，从理论上讲，***在要求，会严格执行房价备案制，不允许价格的销售额高于备案价

3.执行标准不同。

备案价意味着每套商品房在申请预售时已经确定了参考价格，而不是像现在普遍采用的那样跟随市场。具体来说，开发商申请预售的每一套商品房，都必须在价格备案，如果调价超过备案，就要在需要，重新备案，否则可能会违规或无法签约。

房地产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”应明确调价期限，并严格按照申报价格对外销售。