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关键词：红盘、自住、选择

Q: 我刚摇到了申花的红盘，中签率只有11%，但号子靠后，轮到我选房可能只有十几套可以选，我的理想户型是115方，只有40多套，可能买不到，剩下的大户型就超出我预算了，我要不要放弃？另外，我也看中了未来科技城的杭珹未来中心，同样的预算我可以买户型大一点的，是最后一次开盘了，但中签率也不高，万一放弃了申花、这个也不中，怎么办？

杭报房产：这么低的中签率能摇中的确很难得，建议还是去签到选房，万一前面有人弃选有合适的房子可以捡漏呢？

最重要的还是要明确自己的需求，自住的话肯定看中周边配套、生活的便利度以及产品，申花和未来科技城算是两个差别较大的板块，地段位置和生活圈都不相同，自己做好取舍。

当然还是希望你能心想事成，万一申花这次没有合适的房源，想去未来科技城试试也是可以的，毕竟户型大一点，居住感受会更好，而且配套及未来价值也被认可。

要是这两次都错过了，除了自己提前做好心理准备外，这两个板块后续还有供应量，只要坚持报名摇号也是有机会的，申花同板块内还有星瓒颂锦府和华润的TOD新盘，杭珹未来中心附近也有滨江的新盘待推出，而且从目前逐渐走高的中签率以及减少的报名总数看，有可能后续的购房难度会下降，所以别丧失信心，做你自信的选择。

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关键词：400万，良渚VS云城

Q: 我在城西工作，想买一套自住房，预算400万左右，同一笔冻资款，是选良渚的星图光年轩还是云城的杭与城？

杭报房产：首先，良渚和云城这两个板块的限价还是存在级差的，前者29100元/平方米，后者36100元/平方米，同样的预算买的户型面积就有差，像良渚能买130-140方左右的房子，而云城可能只能买入门级的105方，一个是四房一个只有三房，所以，如果是自住，还是从自己的实际情况出发，做好选择。

另外，星图光年轩是首开，杭与城是二开，前者这次开盘568套，128方和139方的户型共有142套，杭与城推盘344套，其中105方的户型100套，从概率上来说，可能星图光年轩的摇中概率更高一些。

不过，无论你这次怎么选，万一没摇中，后续机会也有，星图光年轩共有1800多户，杭与城开完这次也还有1000多套房源，这次开盘撞车不等于后面加推还会撞车，抓住机会，耐心尝试，总能买到自己心仪的房子的。

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关键词：置换、滨江

Q: 我和女朋友在金沙湖（湖景居）和空港新城（天空之城）各有一套89方小三房，都有贷款记录，近期准备结婚，考虑在工作单位所在的滨江区买一套120-140方的四房，我卖掉哪套房子比较合适？我们结婚后先不领证能不能算首套？是摇号买新房还是买二手房？或者是等等再说？

杭报房产：如果是需要卖房套取资金买改善房，从目前的二手房市场来看，金沙湖的房子可能更好出手一些，空港新城板块相对较新，现在二手房市场又处于相对低迷状态，卖不出好价钱。

以目前的政策看，只要有过贷款记录，都算二套，而且你们无论是否结婚、领证，都需要卖掉一套才能获得房票。

至于买新房还是二手房，看你们的需求，如果不是太急着入住，希望居住感受更好，建议还是首先考虑新房，一方面新房有限价优势，另一方面从自住需求来说，新一点的产品总是有进步的；如果急着入住，或者又想有确定性学区等需求的，那可以考虑淘选二手房，多跑几个楼盘、多看看。