30多平米的停车面积是为了好停车。一个车位的标准面积是30-40平米，这样就有足够的空间供汽车停放。此外，对于长度不超过6m、宽度不超过1.8m的汽车，车间距不小于0.5m，汽车与墙壁、停车位的距离不小于0.5m:汽车长度超过6米不超过8米、宽度超过1.8米不超过2.2米的，车间距不应小于0.7米。

1.地面上开放的停车位

露天地面停车位的产权属于全体业主，由业主共同所有，无偿使用。这种停车位主要是指在地面划出停车位，规范停车后形成的停车位。业主买了买房的房子，就拥有了小区的土地使用权，也就是说小区的土地使用权属于全体业主。因此，开发商或物业无权处置业主所有土地上的规划车位。

2.住宅建筑区划中规划建设的停车位。

在住宅建筑区域内规划建设停车位的场所设立的停车位，其产权归开发商所有。因为在规划之初，该地块被规划设计为车位，不计入业主购买面积，所以在交易前属于开发商。但这种车位是业主入住后可以通过购买获得的，具有个人产权。

3.不包括在公摊面积内的地下停车位

如果地下车位占用的面积不计入业主共有面积，那么这部分车位的产权属于开发商。开发商可以出售和出租车位，但只能由本小区业主使用。但这种产权成立的前提是要在购房合同中有所体现和说明，即这部分不包含在公摊中。这时候产权就可以归开发商所有了。如不作说明，则自动归全体业主所有。

4.游泳池区域包括地下停车场

开发商无权出售纳入公摊面积的地下车位，车位产权属于全体业主。这种车位就像小区的其他公共设施一样，供所有业主使用。但作为停车，必须有专门的管理人员，由业主委员会委托给管理，公司，出租给业主。扣除管理成本后的费用将纳入社区维修基金。部分费用不得私自挪作他用，只能用于小区公共设施的维护。

5.游泳池区域包括地下停车场

人防车位占用的面积属于人防工程，人防工程属于人防工程的范围，有其特殊性，所以其产权比较模糊，在法律现在还是一个空白，各地一般执行两个标准。一种是开发商管理出租或出售给业主使用，费用支付给人防工程部门。第二是其产权归投资者所有。具体来说，如果车位是开发商投资建设的，开发商拥有车位的产权，在管理拥有所有权和收益，但需要在人防工程部门进行了登记。但如果开发商将车位的建设费用转移给业主，那么车位的产权也将转移给全体业主。

6.非人防工程地下停车位

非人防工程的地下停车位，可以简单理解为地下室或私人车库。按照房管部门的核算方法，层高超过2.2m的地下室和半地下室计算建筑面积，业主购买时可以单独取得所有权。层高低于2.2米的，不能办理产权。即购买层高超过2.2m的非人防工程地下停车位可以获得