1.商品房买卖合同的内容与认购书不同。如果开发商提供的格式合同与认购书的条款不一致，或者商品房买卖合同的条款不合理，那么买受人有权拒绝合同，并向要求返还定金

2.开发商没有取得相应的批文和证书。

3.开发商单方面变更规划。如果开发商单方面改变朝向、面积、户型等规划设计。未经买方同意，买方有权在要求终止合同，要求的开发商将支付相应的赔偿。

4.按揭没有被批准。根据相关司法解释，《商品房担保贷款合同》因不可归责于买受人的原因不能签订，致使商品房买卖合同不能继续履行的，买受人有权请求解除合同。

5.对于先卖后卖、一房二卖或先卖后卖的情况，要求买受人有权解除或取消合同，要求出卖人应承担不超过已付房价款一倍的赔偿。

6.面积误差。合同有约定的，按约定办理；没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人有权要求解除合同。

7.质量缺陷。如房屋主体结构不合格或房屋质量严重影响正常居住和使用，买受人有权解除合同，要求将赔偿损失。

1.延期交房

延期交货是日常生活中常见的情况。所谓延期交房，是指在开发商与购房人在合同中约定的交房日期之后，迟迟得不到开发商的入住通知。一般延迟交房退房的约定期限为30至90天。如果开发商逾期未交付房屋，购房者可在要求，向开发商退房，要求将双倍返还定金或支付房款利息。

2.房屋质量不合格。

房屋质量不合格的问题相当严重，购房者一定要提高警惕。通常是因为开发商拿不到《竣工备案表》，不能交房，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确实不合格。

3.开发商手续不全

根据我国《城市房地产管理法》规定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》规定，开发商盖楼、卖房的必要条件是必须证照齐全。如果开发商证件不全，就是违规操作，尤其是开发商没有取得预售商品房预售许可证，买受人可以去要求开发商处退房。

4.房屋面积误差超过3%

根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题解释》规定，如果开发商交付房屋时房屋实际面积与签订合同时临时面积误差比的绝对值超过3%，那么买受人要求退房。