房子可以抵押两次。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第九条规定，同一房地产上设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已设定的抵押权告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超过抵押物的价值。房地产抵押后，抵押房地产的价值大于所担保债权的余额，可以再次抵押，但不得超过该余额。

1.需要具有合法地位；

2.需要有稳定的经济收入，有偿还贷款和本息的能力，无不良信用记录；

3.需要有合法有效的购房合同；

4.新购房屋作为高额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄10年以下，准备或支付不低于所购房屋总价款30%的首付款；

5.已购买并办理住房抵押贷款，住房抵押原贷款已偿还满一年以上，贷款余额低于抵押房价价值的60%，用作抵押的住房已取得房屋所有权证，房龄在10年以内的；

6.能够提供贷款银行认可的有效担保；

7.贷款银行规定的其他条件。

8.贷款的抵押是你的房子；

9.需要，你有一份固定的工作来支付你的贷款；

10.找招商银行发展银行这样的商业银行，可能会降低你在要求的收入门槛

11.贷款金额为银行评估金额的50%。评估由银行指定的评估公司进行。评估值是根据您房屋的楼龄、附属设施、住宅项目的程度等相关因素生成的。一般评估价格会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

向银行提交贷款申请，提交贷款材料，房屋评估，提交贷款审批，签订借款合同，办理抵押登记手续，银行贷款。申请银行抵押贷款的一般程序如下：

1.向银行提交贷款申请：内容应说明贷款的用途、金额和期限

2.贷款资料的提交：个人在贷款，需要申请住房按揭的话会提供以下资料：借款人身份证、近六个月流水、工作证明、征信报告、产权证等如果是需要，某企业的抵押财产，需要提供的材料有：营业执照、公司章程、企业验资报告、购销合同、近半年流水、去年年度财务报表、半年财务报表、资产证明等。

3.房屋评估：上述材料全部交齐后，银行将对抵押房产进行实地勘察评估。

4.批准贷款：公司将提交评估报告或调查意见给银行批准。

5.签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件，签字，按手印，并由公证员进行公证。

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7.银行放款：由于各家银行规定不同，会将资金以现金、打卡或汇款的形式放款到合作商户账户。