目前，贷款有三种房型。一是商品房贷款；二是强制性的住房公积金制度，也就是我们所说的公积金贷款；三结合，贷款，一般是公积金和商业贷款的结合，当公积金贷款额度不足时，同时申请商业贷款。

1.有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

2.无违法行为或不良信用记录；

3.能够提供银行认可的有效的权利质押担保或具有合法有效的房地产作为抵押担保或代偿能力的第三方担保；

4.开立中国工商银行个人结算账户，同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息；

5.银行规定的其他条件。

1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款金额、贷款和尾款；

2.购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3.银行审批贷款申请；

4.买方与银行签订贷款和担保合同；

5.出卖人将房屋产权转让给买受人，出卖人从买受人处取得首付款；

6.购房人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

7.银行向卖方账户发放贷款；

8.买卖双方结算房款，卖方从买方获得尾款；

9.购房人验收房屋，按月还款(分期担保的情况下，购房人与银行重新办理房屋抵押登记)。