未完工的房子也被需要归还给了贷款的银行，因为买房和贷款实际上是法律的两个亲戚。按揭是一家贷款给买房，购房者的银行，银行和购房者之间是贷款关系。购房者和开发商之间是有关系的。对于购房者来说，不小心买了一个烂尾楼，损失了一大笔钱，但是银行的贷款停不下来。这听起来很气愤，但这是正常现象。

1.看开发商的资质水平

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资质等方面来判断的。资质分四级，第一级最高，第四级最低。如果开发商资质是一级二级，开发商实力还是比较强的，烂尾的概率也是最低的。

2.看开发商的“五证”

价格对于市面上的无证房确实便宜，但是这种房子相对风险更大，所以你在买房的时候一定要查五证五证参考《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》 0103010 0103010。

3.看开发商的营业执照。

开发商是否有营业执照，营业执照是否正规，营业执照中所包含的信息是都是购房者需要所关注的，持证企业的名称、住所、法定代表人、注册资本、经营范围等详细信息都可以在全国企业信用信息公示系统上核实，鉴别真伪。有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目，只会让购房者在后期的交易中感到安心。对于一个没有正规营业执照的开发商来说，你很难保证开发出来的项目不会出现烂尾、维权等问题。通常正规开发商也会在售楼部向大家宣传营业执照等信息。

4.关注已完成的项目。

为了避免买到烂尾楼，购房者可以去已经交房的楼盘，向已经入住的用户了解房屋是否延期交房，是否达到购房时的保证，物业服务质量等等。同时，互联网也是一个很好的了解平台。可以从业主论坛等网页了解用户体验。楼盘的问题越多，开发者就越不可靠。如果大部分用户认同，说明质量好，实力有保障。

5.看看楼盘的销售情况

开发商年报是反映开发商经济实力的一个窗口。一个年利润高，经营稳定的开发商，基本不会有烂尾楼，缺钱，跑路。