1.开发商跑之前只交了首付，还没有办理贷款，所以产权还是开发商的，业主可以通过法律维权

2.开发商跑路前已经交了首付款，办理了贷款房产证，房产证应该抵押在银行，也不在业主手里。然而，只要贷款被还清，房子将归主人所有。

购买的房子烂尾了要怎么办

1.大多数购房者，都是，选择银行在按揭，贷款，和很少有人作出一次性付款更快的交付；如果银行是贷款，房子是未完工的，就会有产权归属的问题，所以我们要通过法律通过确定法律自有产权的归属来合法维护我们的权益，如果有的话，可以要求房管局按照相关程序办理房产证。

2.维权联合谈判。办理完产权归属后，如果所购房屋只是有可能烂尾，可以联系小区业主取得法律；的支持，那么可以给开发商多一点时间，筹集足够的资金来完成项目，可以减少购房者的损失；如果开发商资不抵债宣布破产，房子陷入烂尾危机，那么开发商的财务将被法院拍卖。根据破产法的规定，买家比债权人更容易等待一些房地产公司的赔偿。

3.相信***。如果有房子烂尾，当地***会根据不同情况采取不同的方式进行干预；如果开发商***，***会限制企业集资或引进合作伙伴；如果不合法，***将在规定时间内对其进行要求整改；如果诉讼涉及经济***，那么***就会介入；如果开发商已经破产或者即使尽力也无法继续施工，***会依法收回项目并进行招标，或者让开发商自己找接盘人。

开发者的实力呢？

1.开发商资质：开发商资质是按照住房和城乡建设委员会发布的《房地产开发企业资质管理规定》进行分类的，是衡量开发商开发能力的标准。资质等级分为一级、二级、三级、四级和暂定级五个等级。每个等级的划分标准不一样，一级资质的要求更高。如一级资质要求注册资本不低于5000万元，且从事房地产开发经营5年以上。累计竣工面积“近3年30万以上”，施工质量合格率“连续5年100%”。

2.口碑：开发商的口碑会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出，口碑好的开发商，肯定不会差。

3.建成的楼盘：质量判断一个开发商开发的楼盘质量会不会更好，可以看一下开发商之前的盘的质量。楼盘是楼盘的基础，也是开发者良知的体现。如果质量不好，也能看出开发商的实力。

4.销售：开发商的年报是反映开发商经济实力的一个窗口。一个年利润高，经营稳定的开发商，基本不会有烂尾楼，缺钱，跑路。