房贷利息=[贷款总额还款月数贷款总额月利率)贷款总额还款月数(1月利率)]2还款月数-贷款总额。每月应付利息=剩余本金月利率=贷款本金-累计已还本金)月利率。

00-10-10-1.等额本息还款方式，每月支付的贷款本息之和是固定的，每月还款压力是均衡的，但每月支付的本息是变化的。3354贷款早期还款期支付的利息越来越少，后期还款期支付的利息越来越少。如果提前清偿贷款，则一次付清的金额为剩余本金和未付利息，直至贷款清偿完毕。提前还款节省的利息多少与提前还清贷款的时间有关。对于同样的贷款，提前还款越早，节省的利息就越多。

2.我们知道，需要，一个适合提前还贷的人，符合以下三个条件：第一，他选择了等额本息还款法，并且是在5年之内还贷。这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，我有闲钱，但是我没有别的办法，或者后来利率比贷款低，近期不太可能有大的支出。

1.注意月供的变化。

有些朋友认为，每月按时将钱存入还款账户就可以偿还房贷，了，但这种想法是不正确的，因为你应该注意需要银行的基准利率是否有变化。一旦银行的基准利率发生变化，你的月供也会随之变化。所以有时候某个月的月供可能会增加。如果不提前做好准备，不进行支付，就会被判定为逾期，对你的信用影响很大。

2.注意银行卡转账。

虽然现在大部分银行转账都可以实现实时到账，但也有朋友会在转账日之前通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额过大，将无法实现实时到账。所以，你给房贷银行卡转账的时候，如果金额太大，最好分几次转账，保证能实时到账，避免贷款逾期还款。

3.提前还贷。

我的大多数朋友，买房子都是，都是为自己而活，所以他们自然不想一直承担房贷的重任。目前，房贷的利率一直很高，甚至呈上升趋势。所以很多房奴都想提前还贷，以规避利息过高的风险。但是你要知道，如果你还贷不满一年，就要支付违约金。这种情况下，你提前还贷显然不划算。

4.小心断了贷款。

目前，偿还贷款需要很长时间，从二十年到三十年不等。这段时间很多人可能会出现一些经济问题。但是，不管你有什么样的问题，没钱也不能选择断供，因为银行会有非常严重的处罚规则，银行的罚息是不可小觑的。一旦超过半年不还房贷，银行就会拍卖你的房产。到那时，不仅你的信用会有一个黑点，本来属于你的房子也会没了。