一般来说，房贷可以贷款总房价的40%-70%。通常首套房首付不能低于30%，所以可贷额度可以在70%左右，而需要二套房首付在60%左右，所以可贷额度只能在40%左右。但贷款的具体金额以贷款银行的具体要求为准

1.首付比例

受贷款，首付比例影响的贷款，的银行限额通常不能超过总房价减去首付的差额。

比如一套总价100万，首付30%的房子，贷款最高额度=100-100x30%=70万。

首付比例会随着楼市政策调整，不同地区不同银行的要求也会有所不同。买家最好了解当地的购买政策。

2.借款人的还款能力

还款能力主要指月收入，可以反映一个人的还款能力。银行通常的要求是月收入是房贷的两倍多

3.个人信用信息

个人征信是银行考察借款人的一个重要项目，是获得预期额度和优惠利率的前提条件在贷款一些银行会检查借款人2年内的信用卡记录，5年内的贷款记录。要求严格的银行审查时间会更长，而那些不符合要求信用的人可能会降低他们的信用额度，严重的情况下甚至会被拒绝贷款。所以大家平时要注意自己的信用记录，按时还信用卡和贷款，避免逾期。

4.支持能力

有的银行还会检查借款人的医保、养老保险、住房公积金等的缴纳情况。可以从侧面反映其还款能力。

5.住房时代

如果你购买二手房，的住房年龄也将影响贷款配额。通常情况下，要求，需要20-25年，要求相对宽松时需要30年，严格时需要10 -15年。二手房老房子的贷款量可能会减少。越年轻的房子越容易获得贷款，金额也比老房子高。