1.房屋和土地分别补偿的，土地补偿商业用房，房屋及其附属物按重置新价补偿。

2.不动产与处所一体化补偿的，按照商业不动产的市场价值进行补偿。还有搬迁补贴，正常营业，停产停业损失。***征用商业用地的补偿由被征用土地方与征用人协商，协商后的补偿在工程竣工前一次性或分批支付。

国家征用土地，按照法定程序批准后，由县级以上地方人民***公告并组织实施。县级以上地方人民***拟申请征收土地的，应当对被征收土地现状进行调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收用途、补偿标准、安置方式、社会保障等在被征收土地所在乡(镇)、村、村民小组范围内公告至少30日，并听取农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

被征地农村集体经济组织的大多数成员认为征地补偿安置方案不符合法律和法律规定的，县级以上地方人民***应当组织听证，并根据法律和法律的规定以及听证情况对方案进行修改。被征收土地的所有者和使用者应当在公告规定的期限内，持房地产权属证明材料申请补偿登记。县级以上地方人民***应当组织有关部门测算并落实相关费用，确保足额支付，并与被征收土地的所有者和使用者签订补偿安置协议；个别确实难以达成协议的，在申请征地时应当如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民***可以申请征地。

省、自治区、直辖市人民***应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施保证本行政区域内耕地总量不减少；耕地总量减少的，由国务院责令组织在规定的期限内开垦与减少的耕地数量和质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门会同农业行政主管部门验收。个别省、直辖市由于土地后备资源不足，新增建设用地，新增耕地量不足以补偿占用耕地量。必须报国务院批准减少或者免除本行政区域内的耕地数量，进行易地开垦。