新房契税一般在房屋备案后90天内缴纳。契税是以所有权发生变化的不动产为征税对象，向财产所有人征收的一种财产税。应纳税的范围包括：土地使用权的出售、赠与和交换，房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。

1.地方契税税率。

虽然买房的契税是国家规定的，但都是，各地的房屋税率不同，各地的土地契税税率标准也有一定程度的调整。然而，高水平的房价，仍然难以控制，最根本的原因是土地资源的稀缺。国家一直非常重视都是，的土地财政收入，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，每个人都可以放弃。

2.地方契税的变化。

购房者缴纳房屋契税时，根据当地契税的变化，需要，地方***综合考虑了当地的经济和市场的供求比例。契税的调整说到底也是希望对楼市进行调整，让楼市回归本来的属性，减少投机行为。如果是90平米以下，而且是第一套房子，契税1%。

3.考虑购买价格。

买房购房者缴纳的契税金额取决于购房者的购房价格。如果采用合理的购买价格购买房地产，税务局将根据当地土地契税缴纳人的标准给予核定的税基。但是，如果采用不合理的价格购买，税务局会给出一个核定的税基。

4.直接交契税。

很多开发商不按标准流程收契税。当购房者在买房，时，需要非常关注。有时候，贷款批准后，开发商会叫购房者交房。此时，需要将支付契税。