旧住宅区改造将影响房价大部分旧住宅区位于城市核心区，主要在三环内，尤其是二环内。改造后，老小区和价格的租金会明显上涨。特别是在价格，二手房，和价格，新房，但是，对房地产市场的影响仍然有限。

棚户区一般指城市历史遗留下来的结构简单、拥挤、环境脏乱的破旧简易房聚集区。房屋抗震防灾能力差，整体卫生状况差，人口密度高。土地性质一般为国有土地，居民一般为城镇居民户口。

城市旧社区是指城市或县城建成时间较长，市政配套设施老化问题突出，公共服务缺失较多的居住社区。主要问题是管网老旧，给排水、电网、燃气、光纤设施缺乏或严重老化；很多老旧小区不仅缺乏养老、养老等公共服务，而且机动车和非机动车的存放也存在问题。管理缺乏财产，公共环境普遍较差，道路遭到破坏，私人建筑被随意建造，等等。

老旧小区改造和棚户区改造都是“民生工程”，都是针对建了很久，配套设施老化的老旧小区。在改造过程中，他们也坚持“市场参与”的原则。但旧住宅区改造不涉及房屋拆迁补偿安置。主要涉及小区水、电、路等基础设施改造，养老、便民市场等服务设施建设和改造等。有条件的可以安装电梯，建设停车设施，促进居民室内装修，带动消费。

可见，旧小区改造只是加固修缮，不是搬迁拆迁，这是它与棚户区改造最根本的区别，即是否涉及拆迁。

城市旧社区改造可分为基础设施改造、改善改造和提升改造。

1.基础设施转型

包括提升供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施。内部和与小区接触，以及fttp和常规架空线(入地)。

2.提高阶级改造。

环境及配套设施改造包括拆除违法建筑，改造小区及其周边的绿化、亮化环境，改造或新建小区及其周边的养老设施、无障碍设施、停车库(停车场)、电动自行车及汽车充电设施、智能快递箱、智能邮筒、文化休闲设施、体育健身设施、产权房等配套设施。

3.升级转型

包括在社区内及周边建设社区综合服务设施；卫生服务站等公共卫生设施；幼儿园等教育设施；周界防护等智能传感设施。以及养老、托儿所、便民市场、便利店、邮政快递站等特色社区服务设施。