很多企业主朋友有融资需求，在房贷不多的前提下，我一般都会建议，先把房贷尾款结清再做抵押。

但是也有一些例外，有些朋友的房贷是公积金贷款，利率特别低，那融资首选一定是二次抵押。

比如可以做一个五年期，年化4.5%的二次抵押，这样既能保留公积金贷款的低利率，又可以解决资金问题。

按揭房做抵押贷款，俗称按揭二抵。全款房在银行做过一次抵押贷款，再次做抵押，俗称扩大二押。