每家银行可申请个人住房贷款期限最长30年，具体贷款期限由贷款银行根据借款人年龄、工作年限、还款能力等因素协商确定。根据规定，借款人购买住房的贷款期限不超过30年，借款人购买商品房和“商住两用房”的贷款期限不超过10年。借款人的年龄加上贷款年限最长不得超过70岁。

1.借款人的个人信用信息

目前，征信问题是影响贷款审批最普遍的因素，每个人在中国人民银行的征信系统中都有详细的记录，涉及银行账号、贷款信息、逾期信用信息等。并且也是按揭银行审批贷款的重要参考依据一旦出现不良征信信誉，会在征信系统中显示，按揭银行会根据不良情况确认是否可以发放贷款。

当客户在需要，按揭确认购房意向并购买时，他们可以提前通过中国人民银行系统查询自己的信用信息。如果有任何不良记录，需要将检查其是否严重，并提前与按揭银行沟通。以免在审批过程中发现不良记录，导致审批失败，从而承担违约风险。

2.借款人的收入。

借款人的收入是银行判断借款人是否有偿还债务能力的一种证据，也是银行风控审核的重要材料。一般来说，借款人的收入必须是债务的2倍以上，当债务更多时，需要会提供相应的来自工资的收入作为收入证明。

客户在确认购房意向时，要准确了解贷款金额、月供债务、收入是否能承担两倍以上的债务，同时确认是否能提供相应收入的工作流水作为证明。或者借款人不能承担债务时，直系亲属能否作为其债务的共同支付人。

3.贷款模式。

借款人在确认在贷款，按揭，购房时，要明确选择贷款，按揭，明确是否具备贷款，贷款资格特别是贷款申请公积金。

4.贷款器械包数量的标识

目前杭州各银行在核查借款人按揭房源数量时采取“认房又认贷”的政策，即核查借款人名下已有房屋(杭州)、借款人名下贷款的记录或正在执行的贷款情况。无房，无贷款贷款记录，可算首套房；有一套房或贷款唱片或贷款演出，占第二套房；在贷款有两套房或两套房或在贷款，有一套房再次申请贷款将被视为三套房，停止贷款。

在客户确认他们的购房意向之前，他们必须了解自己的住房情况和贷款的情况。他们可以通过征信系统查询贷款的记录，通过管理房产局系统查询住房情况。