1.借款人需要去银行了解相关信息。并凭以上全部资料申请贷款个人住房。

2.接受银行对借款人的审查，确定贷款限额。

3.可以办理贷款合同，保险由银行负责。办理房产抵押登记和公证。

4.银行发放贷款，借款人每月还清本息后注销登记。

一、买房，贷款的优势

1.资本投资减少

贷款的优势在于它可以用更少的钱打败买房。

2.资本工作

从投资的角度来看，贷款购房者可以将资金分开，如贷款买房出租，以租金贷款，然后购买其他项目，使资金的使用更加灵活。

3.风险小。

按揭是一个从银行借钱的买房。除了购房者关心房子的优劣，银行也会考察。这样买房的保险就提高了。

二、贷款和买房的劣势

1.负债累累。说到缺点，首先心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许人们入不敷出，不注重储蓄，所以在贷款买房不适合保守的人。此外，事实上，购房者确实背负着沉重的债务，这对都是的任何人来说都不容易

2.快速兑现并不容易。因为贷款是房产本身抵押，所以房子很难转卖，不利于购房者退市。

1.一个没有诚信的人，就是一个征信者。因为信用寻求者的要求因地而异，一些城市会因为拖欠水电费、电话费、偷税漏税而被认定为不良信用寻求者。

2.在贷款太老的人一般分为太年轻的和太老的不能在贷款生活的贷款年龄也是银行审查的因素之一。通常，要求的借款人年龄在18-65岁，其中25-40岁是一个受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁的人。50-65岁的人更容易生病，会影响正常还款。尤其是在政策收紧的背景下，年龄过大无法申请贷款的人更容易被拒绝贷款。

3.如果还款能力不达标，如果已婚者已婚，夫妻双方只要月收入之和不低于房贷，的两倍就可以共同申请贷款，也符合要求另外，关于还款能力，请注意，上面说的警戒线是要求人月收入的上限，买房人要考虑家庭支出。如果要求的生活质量比较高，房贷的月供可以控制在月收入的30%以内，这里的30%是房贷的舒适线

4.政策不达标的人，今年在很多城市实行了差别化的住房信贷政策。其中，有城市规定：有两套及以上住房，有一次或多次贷款记录，一次或多次未结清，将停止贷款。或者有一套房，有两个或两个以上的贷款记录，和一个或一个以上的未决案件，停止贷款